9月份，老华夏百货公司改名为铧厦商业中心重新开业，迈开了商厦全面转型的第一步。

　“金三角”商户渴求“笋铺”

　　据业内人士分析，广州市一德路、海珠广场和长堤大马路这三大玩具精品批发专业市场，已形成广州市内实力雄厚的玩具精品商圈“金三角”，圈内知名商场包括有国际玩具文具精品广场、艺景园玩具文具精品城、金晋文具玩具城、海珠精品玩具城等。一德路、海珠广场和长堤大马路一带的玩具专业市场已经有多年的历史，近年原沿江路和一德东的一些精品批发店铺也转移到一德路以后，整个玩具专业市场的雏形已经显现。2005年以来，政府也大力规划整治了周围的道路市政，新的玩具精品批发商也纷纷进驻金三角，带动了附近商铺租售两旺。

　　合富置业市场人士指出，以一德路目前的租赁活跃程度来看，投资前景已经显露。据介绍，一德路商城内推出的主题商铺，售价大约6万元/m2，租金可到700~800元/m2，租赁回报率约在8%~10%之间；而临街商铺的售价能到8万~10万元/m2，租赁回报率大概能达到6%~7%，投资前景比较乐观。然而，由于目前一德路的临街商铺面积多在30~50平方米，而众多商家的租赁需求猛增，“靓铺”货源已出现紧缺，因此商圈急需要一些新铺补充。

　　专业市场“垄断”住宅租售

　　一德路的玩具专业市场不但带来了人气，也推动周边的商铺、住宅等物业租售。据合富置业相关负责人介绍，目前一德路商圈的住宅和仓库的租售价格已维持在较高的水平。由于不少商铺经营者喜欢在距离铺位10~20分钟路程的地段租房或置业，因此，附近的德丰大厦、康怡阁等商品房，以及泰康路、北京南路的一些间隔好、通风开扬的房改房，投资价值都比较高。

　　另外，一德路沿线的旧楼也变成抢手货，特别是50~80平方米的中小户型单位，做宿舍或商用皆宜，租赁单价也到25~50元/m2。有业内人士指出，目前整个一德路的住宅二手租售市场几乎都是被周边的商户垄断，其中玩具专业市场的商户或工薪租户就占了近六成，并且仍有不断呈现上升的趋势。

                                                     信息来源：广州日报